Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного права отсутствующим, указав, что является собственником квартиры, право собственности на которую возникло в 2006 году на основании договора дарения, заключенного между ним (истцом) и его бабушкой. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, в 2022 году нотариусом Смоленского городского нотариального округа ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении той же квартиры.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим предполагает устранение правовой неопределенности, нарушающей или создающей угрозу нарушения прав титульного собственника имущества или обладателя иного вещного права.

Для разрешения спора по существу юридически значимыми обстоятельствами являются установление факта нарушения прав собственника (либо угроза их нарушения), незаконность (ошибочность) регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, а также тождественность объектов недвижимости в случае, если на один объект право собственности необоснованно зарегистрировано за разными лицами.

В случае ошибочной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за разными лицами приоритет имеет тот субъект, который на законных основаниях ране по хронологии приобрел право собственности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 № 304-ЭС17-7243)

В ходе судебного разбирательства установлено, что один и тот же объект недвижимости (спорная квартира) зарегистрирован на двоих собственников, и имеет два кадастровых номера соответственно. Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло в 2006 на основании договора дарения, который не оспорен и не признан недействительным. Право собственности ответчика на тот же объект недвижимости зарегистрировано позднее в 2022 году, в связи со вступлением в наследство, однако наследодателю спорное недвижимое имущество на дату смерти на праве собственности не принадлежало.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд решил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на квартиру, в связи с чем исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на квартиру.