Житель г. Смоленска обратился в суд с иском к Администрации города, в котором просил возложить на ответчика обязанность по выполнению капитального ремонта квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. В квартире он зарегистрирован и проживает с 1987 года. Вопреки условиям договора социального найма жилого помещения, наймодатель (Администрация города Смоленска) длительное время (с 1987 года) не осуществляет капитальный ремонт жилого помещения.

При разрешении спора, суд руководствовался нормами статей 210, 215, 676, 681 ГК РФ, оценив по правилам статьи 67 ГК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, согласно которому при визуальном обследовании квартиры в доме по ул. Коммунистическая в г. Смоленске были обнаружены дефекты несущих и ограждающих конструкций, угрожающие жизни и здоровью проживающих в этой квартире, а стоимость проведения капитального ремонта в квартире составляет 941 790 руб.

При таких обстоятельствах, суд обязал Администрацию города Смоленска в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт в квартире, с целью приведения в соответствие с требованиями «ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. Приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 № 446) и «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312), а именно выполнить следующие виды работ: ремонт кирпичных стен - перекладка кирпичной кладки с последующим оштукатуриванием стен; замену деревянных лаг и досок пола; замену дверных полотен с дверными коробками дверей межкомнатных и входной двери; замену оконных переплетов, оконных коробок и подоконных досок; замену радиаторов отопления; выполнить отделочные работы после проведения капитального ремонта.